empty
26.11.2021 03:14 AM
Bank pusat di seluruh dunia amat mengambil berat tentang hartanah yang terlebih nilai

Semakin tinggi inflasi, semakin bimbang bank pusat tentang gelembung dalam pasaran hartanah tempatan. Bank pusat Ireland dan Jerman merancang peraturan yang lebih ketat bagi dana hartanah komersial

Bank pusat di seluruh dunia amat mengambil berat tentang hartanah yang terlebih nilai

Sebab bagi keputusan Bank Negara Ireland adalah kebimbangan bahawa peralihan harga dalam pasaran hartanah mungkin meningkat dalam ekonomi semasa kemelesetan. Sebaliknya, ini mungkin membawa kepada pengulangan senario 2008, apabila kebankrapan bank gadai janji Lehman membawa kepada krisis global.

Pengurusan bank bimbang dengan situasi yang sangat tidak menguntungkan dengan Evergrande, sebuah bank gadai janji China yang telah berada di ambang muflis selama beberapa bulan.

Akibatnya, bank pusat Ireland kini "menasihati satu set langkah untuk mengehadkan leverage dan ketidakpadanan kecairan" untuk dana hartanah, "yang sejak beberapa tahun kebelakangan ini semakin dikaitkan dengan ekonomi domestik," kata gabenor bank pusat Gabriel Makhlouf kepada pemberita. pada Khamis.

"Leverage dana hartanah Ireland lebih tinggi daripada dana setanding Eropah, yang mewujudkan kelemahan tambahan kepada kejatuhan harga, yang boleh menyebabkan tekanan jualan dalam pasaran," katanya.

Set cadangan itu akan termasuk cadangan untuk pengenalan had leverage dan arahan mengenai tempoh pemberitahuan untuk dana hartanah "melabur lebih daripada 50% secara langsung atau tidak langsung dalam hartanah Ireland," kata bank pusat itu dalam laporan yang diterbitkan pada hari Khamis.

Menurut cadangan itu, bank pusat boleh menaikkan sementara had sekiranya berlaku kemelesetan dalam pasaran dan mengetatkannya sekiranya "pemulihan yang semakin meningkat" dalam sektor itu.

Bank pusat telah menjelaskan sejak sekurang-kurangnya Februari bahawa ia bimbang tentang tahap leverage beberapa dana hartanah dan sejak itu mengulangi kebimbangan ini berulang kali. Ia akan menerima permohonan mengikut peraturan yang dirancang sehingga Februari 2022.

Tetapi walaupun di zon euro, tidak semuanya berjalan lancar dengan pinjaman hartanah.

Menggemakan Bank Pusat Ireland, Bundesbank sedang bersiap sedia untuk "hari hujan".

"Bank-bank Jerman semakin terdedah kepada penilaian semula pasaran hartanah, dan pihak berkuasa kewangan harus memaksa pemberi pinjaman untuk meningkatkan rizab modal," kata pengawal selia kewangan utama Jerman dalam satu laporan pada Khamis.

Jerman mengurangkan apa yang dipanggil penampan kitaran balas untuk bank kepada sifar pada permulaan wabak, tetapi pada masa ini pertumbuhan ekonomi stabil dan pinjaman bank telah mendapat momentum, jadi mereka harus dipaksa untuk memegang lebih banyak modal.

Bundesbank menambah bahawa penimbal, kini 0, ditetapkan pada 0.25% daripada jumlah pendedahan bank kepada risiko sebelum wabak, tetapi tahap pinjaman semasa mencadangkan tahap yang lebih tinggi mungkin diperlukan.

Sehingga kini, penampan ini jelas tidak mengambil kira pasaran hartanah kediaman yang sedang berkembang pesat, yang memerlukan pemantauan yang teliti dan kemungkinan tindakan oleh pihak berkuasa kawal selia, kata Claudia Buch, Naib Presiden Bundesbank.

Harga hartanah di seluruh dunia terus meningkat. Kadar pertumbuhan membuat pakar berfikir bahawa, mungkin, pelabur kini mempertimbangkan hartanah bukan sahaja sebagai pelaburan yang menguntungkan kerana kadar faedah pinjaman yang rendah, tetapi juga sebagai tempat perlindungan yang agak selamat untuk tempoh inflasi yang meningkat.

Sesungguhnya, seperti yang telah kami katakan, kadar faedah tidak akan sentiasa rendah, dan potensi faedah membeli hartanah pada harga yang melambung dipersoalkan. Walau bagaimanapun, keperluan untuk melabur menjadikan hartanah menarik.

Oleh itu, penunjuk sektor menunjukkan bahawa pertumbuhan selanjutnya dijangka mendahului harga perumahan, akibatnya hartanah akan dinilai terlalu tinggi, kerana pertumbuhan harga dan sewa mengatasi pertumbuhan pendapatan.

"Kemuncak harga dalam pasaran hartanah kediaman cenderung untuk berkembang lebih jauh," kata Buch. "Menurut anggaran Bundesbank, pada tahun 2022 di Jerman mereka akan menjadi dari 10% hingga 30%."

Ini bermakna bank mungkin melebihkan kos mendapatkan pinjaman, mendedahkan mereka kepada kerugian besar sekiranya berlaku pelarasan harga.

Bank juga terdedah kepada kenaikan kadar faedah kerana kebanyakan pinjaman jangka panjang mereka disediakan pada kadar tetap, terutamanya dalam kes gadai janji, tambah Bundesbank.

Ini benar-benar mewujudkan prasyarat untuk mengulangi senario 2008, kerana kejatuhan dalam nilai perumahan yang dicagarkan hanya 1-2% boleh menjatuhkan ekonomi. Memandangkan gelembung dalam pasaran hartanah, ini bukanlah senario yang luar biasa. Walaupun dengan normalisasi inflasi kepada 2-3%, harga, sememangnya, hanya akan berkembang dari semasa ke semasa. Dan sekali lagi mereka akan tenggelam hanya dengan peningkatan hampir sifar dalam pendapatan pengeluar, yang akan bermakna penurunan kuasa beli di semua pasaran.

Egor Danilov,
Pakar analisis InstaForex
© 2007-2025
Pilih carta masa
5
min
15
min
30
min
1
jam
4
jam
1
hari
1
minggu
Jana pendapatan melalui perubahan kadar mata wang kripto dengan InstaForex.
Muat turun MetaTrader 4 dan buka dagangan pertama anda.
  • Grand Choice
    Contest by
    InstaForex
    InstaForex always strives to help you
    fulfill your biggest dreams.
    SERTAI PERADUAN

Artikel yang dicadangkan

Kadar Faedah Meningkat Sambil Pasaran Menantikan Data CPI, Pertelingkahan Trump–Musk, dan Qualcomm Mengambil Alih Alphawave

Laporan CPI bagi bulan Mei dijadualkan pada hari Rabu Rang undang-undang belanjawan menjadi tumpuan di tengah pertelingkahan antara Trump dan Musk Saham Alphawave melonjak susulan rancangan pengambilalihan oleh Qualcomm Saham

Thomas Frank 11:49 2025-06-09 UTC+2

Pertembungan Gergasi: Musk lawan Trump ketika Pelabur Mengira Kerugian

Dow -0.25%, S&P 500 -0.53%, Nasdaq -0.83% Tesla Jatuh ketika Perselisihan Terbuka Trump-Musk Semakin Memuncak Tuntutan Pengangguran Awal Meningkat untuk Minggu Kedua Berturut-turut Saham Adidas, Puma Jatuh Selepas Lululemon Memotong

Thomas Frank 11:45 2025-06-06 UTC+2

Indeks AS Mendatar, Asia Meningkat: Apakah yang Sedang Berlaku dalam Pasaran Global?

Dow -0.22%, S&P 500 mendatar, Nasdaq +0.32% Sektor perkhidmatan menguncup pada bulan Mei buat kali pertama dalam tempoh hampir setahun Saham CrowdStrike merosot akibat unjuran pendapatan suku tahunan yang pesimis

Thomas Frank 10:19 2025-06-05 UTC+2

Bitcoin dalam dilema: meneruskan aliran menaik atau memasuki fasa pengukuhan?

Mata wang kripto pertama, Bitcoin, menghadapi tekanan yang ketara, berayun antara penarikan semula dari puncak sebelumnya dan lonjakan ke arah puncak baharu. Namun begitu, aset utama ini enggan menyerah kalah

Larisa Kolesnikova 14:51 2025-06-04 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran Amerika Syarikat untuk 4 Jun

Pelabur Kekal Optimis Walaupun Risiko Semakin Meningkat Di tengah-tengah pertikaian perdagangan yang berterusan dan kebimbangan fiskal yang semakin memuncak, pelabur AS terus berpegang pada strategi "beli ketika harga jatuh". Setelah

Ekaterina Kiseleva 12:42 2025-06-04 UTC+2

Optimisme dalam Pasaran: Saham Dollar General, Pinterest, dan Wells Fargo Meningkat, Mendorong Indeks Naik

Dow Naik 0.51%, S&P 500 Naik 0.54%, Nasdaq Naik 0.81% Dollar General Meningkat Selepas Sasaran Jualan Tahun ke Tahun Pinterest Meningkat Selepas Saham JPMorgan Naik Saham Wells Fargo Berdagang Lebih

Thomas Frank 10:34 2025-06-04 UTC+2

Pertumbuhan di Tengah Kebimbangan: Pasaran Melonjak, tetapi Sektor Pembuatan dan Tesla Terhenti

Indeks Pasaran: Dow Jones mendatar, S&P 500 naik 0.4%, Nasdaq meningkat 0.7% Pelabur terus menaruh harapan terhadap rundingan perdagangan walaupun terdapat ancaman tarif keluli daripada Trump. Tesla susut selepas melaporkan

Thomas Frank 11:41 2025-06-03 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran AS untuk 3 Jun

Selepas mencatatkan kenaikan dalam sesi sebelumnya, penanda aras ekuiti AS termasuk S&P 500 dan Nasdaq berada di bawah tekanan apabila niaga hadapan susut di tengah-tengah ketidaktentuan yang berterusan berhubung rundingan

Ekaterina Kiseleva 11:27 2025-06-03 UTC+2

Kenyataan Trump Cetus Reaksi Segera di Wall Street: Indeks Pasaran Bertukar Arah

Kenyataan Trump mengenai China mencetuskan pergerakan pasaran yang tidak menentu. Ulta Beauty meningkat selepas menaikkan ramalan keuntungan setahun penuhnya. Dow meningkat sebanyak 0.1%, S&P 500 turun sebanyak 0.01%, dan Nasdaq

12:44 2025-06-02 UTC+2

Ringkasan Berita Pasaran Amerika Syarikat untuk 2 Jun

Mei sememangnya menjadi bulan paling berjaya bagi pasaran saham Amerika Syarikat sejak November 2023. Walaupun bulan tersebut dicemari oleh ketidaktentuan yang ketara — sebahagiannya berpunca daripada ulasan Donald Trump mengenai

Ekaterina Kiseleva 12:14 2025-06-02 UTC+2
Tidak boleh bertanya sekarang?
Tanya soalan anda di Ruangan bersembang.
Panggilan semula Widget
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.